1. ціни

Наше деловое партнерство www.banwar.org

Точна вартість залежить від конкретного випадку. Залиште заявку або уточнюйте по телефону.

Кожному власнику з появою випадків будь-яких дій з нерухомістю: при пошкодженні, здійсненні операцій купівлі, продажу, переучетов основних засобів, оренді, складання бізнес-планів та інших випадків - потрібен акт оцінки нерухомості. Актом оцінки майна розраховується, визначаючи точну ринкову вартість, вартість квартири, котеджу, дачного будиночка перед операцією з нерухомістю.

Оцінювачем-експертом пишеться акт оцінки майна згідно з усіма вимогами законодавства РФ по оціночної діяльності в РФ і розробленим стандартам оцінки в РФ. Обов'язково в акті оцінки нерухомості потрібно вказати всі використані джерела інформації.

У тому випадку, якщо оцінку майна необхідно скласти на нерухомість, яка постраждала під час пожежі, затоці, в протиправних діях будь-яких осіб, в стихії, то експертом-оцінювачем повинні прийматися до уваги всі джерела інформації, які свідчать про сьогоднішній стан майна. При виникненні випадку спору з питання відшкодування принесеного збитку акт оцінки нерухомості з'явиться доказовим документом в суді.

Акт оцінки майна потрібно в банку при оформленні кредиту для придбання нерухомості, при укладенні або переукладання договору страхування. У цих випадках акт оцінки - обов'язковий документ. При правильному оформленні акту оцінки майна він уже не викликає здивованих питань або суперечок у фінансових, страхових, або інших контролюючих органів.

До того ж і у продавців, і у покупців нерухомого майна, що пройшов оцінку незалежного оцінювача, не виникне ніяких негативних думку з вартості даного об'єкта. Мета кожного акту оцінки майна визначення об'єктивної і точної інформації за реальною ринковою вартістю оцінюваного об'єкта і видача її клієнту.

Акт оцінки майна в обов'язковому порядку повинен дотримуватися всіх даних і характеристик відповідно оцінюваного об'єкта: адреси і поштового індексу, позичальника або зареєстрованого власника, назви району, в якому знаходиться об'єкт, його географічне розташування, мешканців або власників (мешканці).

Повинен мати оцінку права власності або оренди майна, визначення типу майбутньої угоди (передачі прав, покупки, кредиту, застави), адреси кредитора, мета майбутньої угоди: продаж, передбачуваний ремонт, реконструкція, обов'язково повинні бути вказані джерела використовуваних даних.

Акт оцінки майна повинен містити характеристику району, розташованого об'єкта оцінки: міська чи сільська місцевість, передмістя. Необхідно позначення меж району, дати описову характеристику його. Велике значення в акті оцінки майна надається відповідності даних наданих документів справжньому місцю розташування об'єкта.

Також акт оцінки повинен мати докладний опис об'єкта нерухомості. Зазвичай ці дані мають у своєму розпорядженні в таблицю з присутністю обов'язкових пунктів в будь-якому випадку: загальним описом об'єкта, одиночний об'єкт або має додаткові споруди, або являє собою цілий комплекс, обов'язковим зазначенням поверховості, уточненням існуючого або передбачуваного року побудови.

Актом оцінки майна даються описи всіх деталей об'єкта, зокрема: фундаменту, його зовнішній опис, матеріалів, з якого він закладений, справжнього стану і фундаментних стін. Акт оцінки нерухомості розглядає основні моменти будівництва будівлі: зовнішніх стін, покрівлі, тип вікон. Вказується наявність внутрішнього дворика, веранди, тип даху. При використанні порівняльного методу оцінки акт оцінки майна дає також детальну картину опису об'єкта-аналога: наявність або відсутність його в даному районі, рівень пропонованих до продажу цін.

Таку форму акта оцінки використовують для оцінки нерухомого майна, яке розташовується окремо або має додаткові споруди. Форма, яка призначається для оцінки нерухомості заводської збірки, будівель заводів, цехів, квартир, багатоквартирних будинків трохи відрізняється. Експертом-оцінювачем можуть змінюватися обсяги виконаної роботи з використанням додаткових досліджень.

Тоді акт оцінки майна приймає кілька розширену форму. Обсяг робіт по складанню акту оцінки майна пов'язаний зі складністю, з якою доводиться стикатися експерту. Причому оцінне заяву характерно своїми вимогами. У такому випадку потрібно відображення вартості об'єкта на ринку, що має місце обмеження об'єкта.

В обов'язки оцінювача входить:

• проведення візуального дослідження всього об'єкта і всередині, і зовні;
• проведення обстеження району, де розташовується об'єкт;
• проведення дослідження порівнюваних об'єктів, хоча б візуальний огляд їх з вулиці;
• дослідження, аналіз, вивчення всіх отриманих даних;
• зіставлення в акті оцінки майна всієї отриманої інформації, проведення аналізу та складання свого ув'язнення.

Акт оцінки нерухомості необхідний для визначення вартості об'єкта на ринку, з яким він передбачає провести будь-які угоди. У ролі користувача актом виступає замовник. Ринкова ціна об'єкта є найімовірнішою ціною, за якою об'єкт можна продати найбільш вигідно. Також визначається конкретна дата продажу.

Передача документів від продавця до покупця повинна бути організована з дотриманням наступних умов:

• готовність і продавця, і покупця до здійснення угоди;
• повна інформованість обох сторін, що діють у власних інтересах;
• достатній запас часу для неквапливої ​​продажу об'єкта на відкритому ринку;
• обопільний вибір валюти оплати угоди;
• сувора визначеність ціни об'єкта без припущення будь-яких поступок.

Не виключені випадки, коли покупець згоден на ціну, яка набагато перевищує ринкову ціну нерухомості. Тоді продавцем пропонується оплата першого внеску або оплата застави або оплата додаткових витрат угоди. Буває, що ціна продажу визначалася з наявністю меблів або якогось побутового обладнання. Тоді продавець зазвичай поступається, тому банк повинен знати суму точної ринкової вартості нерухомого майна, а не тільки володіти сумою контракту.

Акт оцінки нерухомості відіграє важливу роль у всіх діях з нерухомістю. І якщо у вас з'явилися питання або вам необхідна кваліфікована консультація в даному питанні, можете звернутися в НП «Федерація Судових Експертів», де вам нададуть допомогу професіонали своєї справи.

Можливо Вам буде цікава інша тема: « будівельна експертиза »В Москві і Регіонах.

Пару слів про акт оцінки нерухомості

Рейтинг: 4.7 (93.33%) - 3 рейтинг

ціни

№ п / п Вид об'єкта Вартість, руб. 1. Квартира - типове вторинне житло від 4 000 - новобудова від 6 000 - елітне житло від 10 000 2. Частка в квартирі - типове вторинне житло від 5 000 - новобудова від 5 000 - елітне житло від 12 000 3. Гаражі від 8 000 4. Житлові будинки та котеджі від 20 000 5. Будівля <1000 м 2 від 30 000 від 1000 до 5000 м 2 від 35 000 від 5000 до 10000 м 2 від 50 000> 10000 м 2 від 60 000 Виїзд по Москві: 500 - 1000 Виїзд по МО: 2000 - 3000

ПРИМІТКА:

Ціна послуг з оцінки житлової та комерційної нерухомості вказана з урахуванням податків. Транспортні витрати оплачуються окремо.