Наше деловое партнерство www.banwar.org

Сьогодні ринок нерухомості України залежить від валютних курсів, коливань економіки, динаміки змін чисельності населення, податків і процентних ставок, політики і цілого букета інших факторів. Нинішній обсяг факторів впливу визначає те, що зараз не безпечний час для того, щоб купувати активи.

Наші клієнти часто запитують в яку нерухомість і чи варто інвестувати зараз кошти в квадратні метри. У моїй пам'яті були часи, коли відповідь на це питання здавалося очевидним. Бувало, що відповісти на нього було не просто. Однак такого часу як зараз я не пам'ятаю. Дати чіткий і відверту відповідь клієнту сьогодні дійсно дуже важко.
Питання інвестицій сьогодні не цікавить людей? Зовсім навпаки - з огляду на економічно несприятливу ситуацію в банківській сфері потреба інвестування є дуже актуальною. Але ...
В сьогоднішніх умовах «думаючий» бізнес та інвестори намагаються робити, як ніколи, довгострокові прогнози, зокрема вивчати всі інструменти і можливості, яким раніше не приділялося уваги. Причина такої обережності криється в невизначеності. Невизначеність економічної ситуації велика а сценаріїв можливого розвитку подій дійсно багато. Тому майже будь-яке вкладення коштів, в нерухомість або в що-небудь інше, несе в собі досить високі ризики фінансових втрат. Причому нескладно підібрати кілька очевидних сценаріїв, які не обіцяють від такої інвестиції нічого крім збитків. На жаль, сьогодні такі сценарії досить реалістичні.
У цих умовах люди роблять свій вибір. Вибір способу вкладення коштів розважливого інвестора перетворюється в дійсно непросте завдання. Прийняти інвестиційне рішення один раз і заспокоїтися на деякий час швидше за все не вийде. Більш того, лякає те, що до питання про можливий перегляд місця зберігання коштів швидше за все доведеться повернутися не один раз.
При цьому, незважаючи на всю складність ситуації, вихід є. Він не зовсім звичайний, зате досить простий і неабияк сьогодні поширений. Вихід полягає в тому, щоб не поспішати. Саме так зараз робить більшість потенційних інвесторів.

Сьогоднішній інвестор вважає, що якщо і вкладати кошти зараз, так це в можливість мати вибір завтра.

Якщо зрозуміти, який саме сценарій реалізується з усього різноманіття варіантів і вплине на дохідну привабливість можна буде дещо звузити перелік можливих варіантів розвитку подій. Чекати, поки ситуація проясниться а невизначеність перетвориться в принаймні в якійсь прогноз, нехай навіть стислий у відносно короткий для інвестиційного рішення проміжок часу.
У фінансовій теорії вибір очікування замість дії - це по суті еквівалент придбання пакета опціонів на право реалізувати набір дій над набором активів. Теорія інвестицій називає їх «реальними опціонами», і при їх оцінці застосовуються ті ж методи, що і при оцінці їх торгових аналогів. Хоча ціна подібних опціонів зараз не дуже вигідна.
Чому ж повноцінної відповіді на питання про інвестиції сьогодні немає? Звичайно «чекати» звучить неприбуткове. Тим більше що чекати слушного моменту потрібно в грошах або близьких до них ліквідних інструментах. Для багатьох стає актуальним ще одне питання: якщо зберігати капітал в грошах то яку вибрати валюту? Адже сьогодні не гарантована стабільність жодної з відомих валют в тому числі традиційного долара США, не гарантована ліквідність для комфортного входу і виходу з обраної валюти.
Очевидним є те, що сьогоднішній інвестор високо орієнтований на безпеку і вкрай обережний. Інвестор, в тому числі і потенційний інвестор ринку нерухомості вважає, що ризики валюти повинні бути якомога більш зрозумілі і як можна більш передбачувані. Інструмент для тимчасового розміщення фінансів повинен нести мінімум ризиків втрат. Чи вважати нерухомість таким інструментом? Звичайно що «базу» для очікування кожен вибирає самостійно, часто з огляду на потребу мати можливість зробити вибір в потрібний момент. Адже іноді це може окупити будь-які втрати від курсової переоцінки, недоотримані відсотки або інші незручності сьогоднішній нестабільній інвестиційного майданчика.

Статтю підготував прес-центр компанії "Дуоком"