1. Повернення прибуткового податку при покупці квартири за законом
2. Чи можливе повернення податку при покупці квартири в іпотеку
3. Як отримати повернення прибуткового податку при покупці квартири
4. Максимальна сума повернення прибуткового податку
5. Які документи потрібні для повернення податку за квартиру
6. Терміни подачі документів
7. Зразок заповнення заяви на повернення ПДФО за квартиру

Наше деловое партнерство www.banwar.org

Сьогодні кожен громадянин має право на спеціальну податкову преференцію - повернення податку, яку прийнято називати майновим вирахуванням.

Отримувати таке вирахування можуть тільки ті суб'єкти, які мають офіційний дохід, і щорічно відображають його в декларації. У якому порядку законодавство передбачає повернення податкових виплат, буде розказано далі.

Повернення прибуткового податку при покупці квартири за законом

Повернення податку прямо передбачається диспозицією за номером 218 НК РФ.

Завантажити НК РФ

У ній говориться, що відразу після покупки нерухомості будь-якої категорії, суб'єкт може заявити на перерахунок прибуткового податку. Умови розраховуються наступним чином: за вихідну величину береться сума квартири, з якої вираховується дорівнює 13%.

Саме ця величина і буде складати кінцевий розмір відрахування, за умови, що раніше внесений прибутковий податок дозволяє отримання цієї суми повністю або частинами. Якщо ці дві суми збігаються, то повернення прибуткового податку здійснюється відразу цілком.

Якщо ж сума перерахованого прибуткового податку виявиться недостатньою, то покладений відрахування буде виплачуватися уже частинами - кожен податковий період у міру надходження похідних платежів в ФНС. В цьому випадку отримання буде проходити в кілька етапів.

Чи можливе повернення податку при покупці квартири в іпотеку

При наявності достатнього пакета документів така транзакція буде можливою. Це право передбачено тією ж самою статтею 218-ою, але в цьому випадку схема розрахунку трохи інша.

Головне правило при придбанні будинку в іпотеку полягає в можливості не тільки повернути певну суму з номінальної вартості квартири, а й ще і можливості таким же чином одержати відрахування з формально виплачених відсотків.

Перший вид преференції реалізовується відразу або частинами, а другий - у міру формальної виплати відсотків. Це стало можливим після введення змін до низки податкових диспозицій.

Важливо звернути увагу, що відповідно до змін, які планується внести до початку 2018 року, правом на повернення грошових коштів громадяни зможуть скористатися тільки при дотриманні наступних умов:

• Потрібно бути громадянином Російської Федерації і виступати в якості податкового резидента;
• Важливо бути офіційно працевлаштованим особою. Провести повернення податку при купівлі житла має право тільки особи, чиї роботодавці здійснюють регулярні внески до державних фондів;
• Громадянин, який бажає повернути податкові відрахування не має право бути учасником одночасно двох державних програм;
• Також податкові відрахування не зможуть отримати особи, які купували квартиру за допомогою оформлення військової іпотеки, засобів материнського капіталу та інших програм субсидування;
• Скористатися можливістю повернути податок за покупку житла не зможуть індивідуальні підприємці, які застосовують спрощену систему оподаткування;
• Оформлення угод, що стосуються купівлі-продажу рухомої і нерухомої власності між родичами або з використанням засобів роботодавця позбавляє покупця права на повернення податку.

Як отримати повернення прибуткового податку при покупці квартири

Порядок отримання податку при покупці квартири в майбутньому році не зазнає істотних змін. Для цього необхідно звернутися із зібраним пакетом документів до територіального відділу ФНС. Слід знати, що звернення повинно надходити не в той відділ, який отримує податкові перерахування, а тільки за місцем знаходження раніше придбаного об'єкта.

Інформація про суму перерахувань буде уточнюватися відразу після подачі кінцевої декларації. Виходить, що якщо квартира купується в іншому місті, то для реалізації описуваної можливості буде необхідно звертатися до місцевого відділу.

Максимальна сума повернення прибуткового податку

З купівлі за договором максимальна сума повернення податку передбачається у вигляді 260 тис. Рублів. Це саме ті 13%, які можливо отримати на сьогоднішній день. Ліміт номінальної вартості об'єкта при цьому становить 2 млн. Рублів.

Навіть якщо об'єкт буде коштувати дорожче в десяток разів, розрахунок буде проведений тільки з вказаної суми. Весь інший залишок в облік братися не буде. Якщо перехід здійснюється по іпотеці, то до вказаних 260 тис. Рублів потрібно буде додати ще й 13% від 3,5 млн. Рублів. Остання величина - це кількість максимальних відсотків до сплати.

Які документи потрібні для повернення податку за квартиру

Раніше було відзначено, що до переліку документів пред'являються дуже серйозні вимоги. Це стосується будь-яких підстав, за якими здійснюється повернення.

Тому перед візитом в ФНС необхідно скомпонувати наступний пакет документів (наявність кожного є обов'язковим):

• документи, які свідчать про покупку квартири (якщо це іпотека, то тут знадобитися надати ще й кредитний договір);
• заповнена за регламентом 46 декларація (заповнюється безпосередньо за фактом візиту);
• особисті документи;
• довідка / виписка від умовного роботодавця (не у всіх випадках);
• Заява;
• документи, що підтверджують факт реєстрації права власності на нерухомість.

Зазначений список документів для повернення прибуткового податку при покупці квартири поширюється на всіх заявників, в тому числі і на пенсіонерів.

У поточному році ніяких змін з цього приводу введено не було. З метою економії часу цей перелік можна подати в МФЦ, а потім в призначений термін вже з'явитися в ФНС.

Терміни подачі документів

Бажано подавати зазначені документи протягом поточного звітного періоду - одночасно з подачею декларації. Це в інтересах самих же заявників, тому що таким чином вони отримають належний відрахування швидше.

Звітний період тривати аж до 30-го квітня кожного року, а починається в січні. Тому потрібно постаратися укластися саме в ці терміни. Звернення за преференцією не передбачає строків давності.

Зразок заповнення заяви на повернення ПДФО за квартиру

В даному випадку заявник спочатку вказує на законодавчу базу (ст. 218-я), потім на перелік документації. Заповнення відбувається тільки на спеціальному бланку, який надається безпосередньо в податковій. Заповнення заяви на повернення містить підставу, і належну суму.

Завантажити зразок заяви

Тільки розмір вказується не в кінцевому вигляді, і в тому, який передбачається до отримання. Якщо повернення здійснюється частинами, то при кожному зверненні потрібно буде заповнювати нову заяву.

Якщо у Вас є питання, проконсультуйтеся у юриста