1. Основні умови кредитування
2. Проблеми іпотеки в Україні
3. Чого чекати позичальникам?

Наше деловое партнерство www.banwar.org

Головна - Іпотека за кордоном - Україна Меню

5571

Також як і в нашій країні, іпотека в Україні займає суттєвий обсяг серед банківських продуктів, пропонованих фізичним особам. Разом з тим, ринок даного виду кредитування України знаходиться далеко не на піку свого розвитку, а самі кредити можуть дозволити собі лише добре забезпечені люди. Обумовлено це як високими процентними ставками, так і істотним розміром початкового внеску, який становить від 30% вартості житла.

Весь спектр іпотечних продуктів, які пропонують банки своїм клієнтам, можна розділити на кілька груп:

• Придбання житла на первинному ринку нерухомості, коли позичальник купує житло в новобудові безпосередньо у забудовника;
• Купівля нерухомості на вторинному ринку, що припускає придбання житла, яке вже знаходиться у власності у іншої особи;
• Рефінансування іпотеки;
• Придбання земельних ділянок, а також кредити на будівництво.

Основні умови кредитування

Отже, які ж умови, на яких можна взяти іпотечний кредит в Україні? З жалем доводиться констатувати той факт, що умови кредитування зараз там далекі від ідеальних. Самі посудіть: чи можна вважати вигідним займ, який видається під 21% річних на термін від 5 до 10 років, і при цьому банк утримує комісію за його надання? Крім цього, в деяких банках сума мінімального початкового внеску може досягати 50% вартості житла! Таким чином, при цих умовах іпотеки в Україні, її соціальний зміст втрачається якщо не повністю, то здебільшого, бо вона просто недоступна!

На сьогоднішній день найвигідніші відсотки пропонують наступні банки:

• «Укрсоцбанк» (17,99%);
• «Київська Русь» (20,90%);
• «Банк Кіпру» (23%);
• «БМ Банк» (18%);
• «Хрещатик» (18%).

Якщо говорити про іноземців, то тут ситуація ще сумніша, оскільки оформити кредит на покупку квартири в Україні іноземцю практично нереально. Навіть придбавши український ідентифікаційний код, який є необхідним в цій країні при покупці нерухомості, іноземні громадяни стикаються зі значними труднощами в покупці нерухомості в кредит.

Проблеми іпотеки в Україні

З якої причини іпотечне кредитування в Україні, по суті, стоїть на місці? Причин тут дві:

1. Низька купівельна спроможність громадян України.
2. Маленький термін кредитування.

Сьогодні дохід середньостатистичного громадянина України абсолютно недостатній для того, щоб дозволити собі придбання нерухомості навіть під 18% річних. Банки ж знижувати ставку відсотка не поспішають: вони зазнали великих збитків під час кризи і тому хочуть поліпшити свій фінансовий стан за рахунок високого відсотка. В результаті виходять своєрідні «ножиці», які майже повністю відрізають можливість скористатися іпотекою середньостатистичному українцеві.

Посилює проблему і те, що подібний позику в Україні дається максимум на 10 років. Такий короткий термін збільшує суму щомісячного платежу по кредиту практично вдвічі і робить позичальника часто неплатоспроможним.

Чого чекати позичальникам?

Як вважають експерти, на сьогоднішній момент іпотека в Україні - це величезний ризик, перш за все для самого позичальника. При величезних відсотках (сьогодні їх середній розмір становить 20% річних), які позичальник повинен сплатити за кредит, житло стає надзвичайно дорогим, а кредитне навантаження є колосальною. Уряд України обіцяє вжити заходів щодо врегулювання ситуації, проте, єдиним їх успіхом є зниження ставки до 18% поруч кредитних організацій. Очевидно, що навіть такий розмір ставки непосильний для середньостатистичного жителя цієї країни. Для порівняння іпотека в США , Де дохід жителів в рази перевищує заробітки українців, «стоїть» 2,97% на 15 років, а на 30 років -3,5%

На жаль, ринок іпотечного кредитування в Україні переживає не найкращі часи: позичальники стикаються із завищеними процентними ставками, а банки з проблемою неповернення кредитів. Однак обнадіює той факт, що деяке пожвавлення все-таки спостерігається і, якщо вірити законам ринку, за спадом піде підйом (стимулювання чого і входить в завдання уряду).