Наше деловое партнерство www.banwar.org

Всі хочуть жити добре і користуватися всіма благами вже сьогодні і зараз, а не колись в далекому майбутньому, і тому питання про те щоб взяти кредит виникає досить часто. У наших банках дуже високі ставки, а ті, хто і обіцяє низькі ставки, все одно додають потім комісії, обслуговування і в результаті доводиться переплачувати в два три рази більше від суми кредиту.

У Європі багато жителів користуються послугами кредитування і ставки там набагато нижче. Так, наприклад, іпотечний кредит на житло 6% річних, а споживчі кредити в межах до 10%. Так чи можна громадянину Росії отримати кредит в одній з європейських країн?

Перше і найголовніше, щоб оформити кредит в Європі, треба туди вирушати, тому, що в Росії зовсім немає філій закордонних банків. Спочатку треба добре подумати, куди у вас є можливість поїхати, а потім зв'язатися з банками в тій країні і уточнити чи надають вони такі послуги іноземним громадянам, якщо є така можливість, то які їх умови і який пакет документів для цього необхідно підготувати.

У різних державах різні банки висувають свої вимоги: вас попросять представити документи, що засвідчують особу, довідку про всіх ваших доходах за останній рік, можуть попросити довідки про склад сім'ї та про сімейні доходи. Крім того банки можуть поцікавитися і вашими витратами, адже сума платежів по кредиту не може перевищувати 35% ваших витрат.

Значно більше шансів оформити кредит за кордоном, якщо у вас там є відкритий рахунок. Але все ж, європейські банки вважають за краще надавати кредити своїм співгромадянам, які живуть в країні постійно, а не піддавати свої активи ризиків, позичаючи гроші громадянам іншої держави. Навіть якщо ви оперативно зберете всі заявлені документи, пройдете, всі перевірки на законність отримання ваших доходів і ваших можливостей розраховуватися за кредитом, і питання кредитування, нарешті, буде вирішено на вашу користь, відсотки вашого кредиту будуть не такими райдужними, як здавалися, на початку. Банки відразу закладають ризики в процентну ставку, і вона буде для вас набагато вище, ніж для місцевих жителів.

Якщо ви живете і маєте постійну роботу за кордоном, у вас є вид на проживання, то тоді вам можуть надати кредит на рівних умовах з резидентами країни, де ви проживаєте. Зовсім по іншому вирішується питання про отримання кредиту в банках Європи, якщо у вас є нерухомість в європейських країнах, тоді вам можуть без проблем, на рівних умовах видати кредит під заставу нерухомості.

Ще треба сказати, що при наявності гарантій, банки, набагато охочіше, оформляють кредити на великі суми, (близько пів мільйона доларів), ніж на невеликі. При достроковому погашенні вами кредиту, в більшості банків вам пред'являть штрафні санкції. Існує ще один варіант отримати кредит в одному з європейських банків - це іпотечний кредит на придбання житла. Відразу треба сказати, що де ви такий кредит будете брати, там і повинні купувати житло. Взяти кредит в Італії, а купити будинок в Росії у вас не вийде. Це можна пояснити тим, що в разі несплати боргу, реалізувати нерухомість в іншій державі банку буде досить проблематично, і ніякої банк не піде на такі ризики. Якщо ви вирішили купити нерухомість, наприклад, в Італії, та вам слід знати, що подібні кредити можна отримати на термін від 5 до 30 років під шість відсотків. Кредит вам банк надасть в євро, на суму близько 60-65% від вартості житла, різницю ви повинні внести на рахунок продавця, як початковий внесок.

Слід зазначити ще такий факт, що банки швидше погоджуються на видачу кредиту на придбання житла, якщо ви зможете довести, що збираєтеся його здавати в оренду, в такому випадку банк отримує додаткові гарантії платоспроможності позичальника. Крім того, вам слід врахувати і те, що готівкою грошей ви не отримаєте, банк їх відразу перераховує на рахунок продавця. І ще ви обов'язково повинні оплатити витрати по страховці придбаної нерухомості і виплати банку комісійних в розмірі від 0,4 до 0,7% від суми кредиту.

За такою ж схемою працюють і банки інших держав, невелика різниця може бути в ставках і додаткових умовах. Окремо хочеться звернути увагу на Іспанію і Кіпр, там до росіян ставляться дуже позитивно і оформити іпотечний кредит набагато простіше, для цього достатньо мати в банку країни відкритий рахунок, довідку про свої доходи і закордонний паспорт. Такі ж спрощені умови іпотеки на покупку житла і в Марокко.

Так що, брати іпотечний кредит в Європейських країнах, це, скоріше не кредит, яким ми його собі звикли уявляти, а дуже вигідне вкладення своїх коштів в престижну нерухомість в Європі. Отже для того щоб взяти кредит в одному з європейських банків вам треба спочатку там побувати, відкрити рахунок в іноземному банку , Потім проаналізувати добре різні банківські продукти, і розіслати заявки по різних банках (на їхній рідній мові), із запитом про можливість видачі кредиту. Вони вам обов'язково дадуть відповідь. Звичайно, вам доведеться докласти чимало зусиль, щоб отримати такий, вигідний кредит в одному з банків Європи, але спробувати варто і шанси є у всіх.

Переглядів: 810

Автор: Євген Лихачов

Дата: Вівторок, 24 Августа 2015