Наше деловое партнерство www.banwar.org

14.12.2011

збільшити

Керівник департаменту маркетингових досліджень MACON Realty Group Андрій Вакуленко прокоментував загальний стан первинного ринку житлової нерухомості Одинцово (Московська область).

На початок 2011 року, за даними Росстату, загальний житловий фонд Одинцово складає 6,9 млн. Кв. м. Показник забезпеченості населення житлом по Одинцовському муніципальному району знаходиться на рівні 48,2 кв. м на 1 особу, за Одинцово - 61,6 кв. м на людину.

За даними адміністрації Одінцовського муніципального району в 2010 році на території району введено 561,3 тис. Кв. м житла. У 2009 році даний показник склав 976,7 тис. Кв. м, в 2008 р - 950,7 тис. кв. м. На території міського поселення Одинцово в 2009 році введено 267,7 тис. кв. м житла, в 2010 - 280,5 тис. кв. м.

Основний обсяг попиту на первинному ринку житлової нерухомості Одинцово створює місцеве платоспроможне населення, а також жителі Москви. Рівень попиту на житлову нерухомість знаходиться на досить високому рівні, чому сприяє ряд факторів:

• ближнє Підмосков'я є одним з найбільш перспективних районів на первинному ринку житла Московського регіону;
• за рівнем комфортності проживання Одинцово можна порівняти зі спальними районами Москви;
• Одинцово характеризується сприятливою екологічною ситуацією і гарною транспортною доступністю до Москви.

"Слід зазначити, що на ринку житлової нерухомості Одинцово практично рівнозначний попит пред'являється як на новобудови, так і на житло вторинного ринку. Подібна особливість попиту обумовлена ​​тим, що в Одинцово за рахунок активного будівництва в останні кілька років і переміщення на вторинний ринок квартир, розташованих в нових житлових об'єктах, вторинний ринок характеризується високою якістю об'єктів ", - говорить Андрій Вакуленко, керівник департаменту маркетингових досліджень MACON Realty Group.

Одинцово відноситься до так званого ближньому Підмосков'ї, яке в свою чергу є одним з найбільш перспективних районів на первинному ринку житла Московського регіону. З огляду на зрослу останнім часом ступінь інтеграції ближнього Підмосков'я в столичну інфраструктуру, в середньостроковій перспективі слід очікувати продовження зростання попиту на житлові об'єкти, розташовані на даній території. Більш доступна в порівнянні з Москвою вартість квадратного метра, а також сприятлива екологічна ситуація і хороша транспортна доступність до Москви, також забезпечують стабільний попит на житло в Одинцово.

Станом на кінець 2011 року середня ціна квадратного метра на первинному ринку житла Одинцово в сегменті економ-класу становить близько 64 тис. Руб, в сегменті бізнес-класу - 89 тис. Руб. Ціна квадратного метра як в бізнес-, так і в економ- класах варіюється в залежності від стадії будівництва і розташування об'єктів, а так само від характеристик квартир. Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку житла за станом на кінець 2011 року становить 82 тис. Руб.

Теги: Житлова нерухомість , Одинцово