Наше деловое партнерство www.banwar.org

Любов Васькевич,
директор фірми
Your Mortgage Advisor Ltd

Багато хто з читачів газети «Англія», особливо ті, у кого вже є досвід, мріють самостійно побудувати будинок в Великобританії.

Чи можливо взяти іпотечний кредит на будівництво власного будинку (self-build mortgage)? Який потрібен депозит? Як банк буде фінансувати цей проект? Про це я розповім в сьогоднішній статті.

З чого почати?

В принципі, все досить логічно. Перед тим, як звертатися в банк, вам потрібні ділянку землі, дозвіл на будівництво, проект майбутнього будинку, кошторис на будівельні роботи та матеріали.

Тут можуть бути різні варіанти. Ви, наприклад, купуєте ділянку землі на власні гроші, отримуєте необхідні дозволи, робите проект, кошторис і звертаєтеся в банк за фінансуванням. В такому випадку в якості застави банку швидше за все буде досить землі. Однак навряд чи, не маючи достатнього досвіду, ви зберетеся купувати землю і звертатися в муніципалітет за дозволами на будівництво. І не факт, що вам такий дозвіл дадуть.

підрахунок витрат

Більш розумно купити ділянку з готовим дозволом на будівництво та проектом нового будинку. Це коштує досить дорого, як правило, не менше половини всієї вартості майбутнього будинку. Однак в такому випадку можна отримати банківське фінансування ще на етапі покупки.

Ну і, звичайно ж, вам потрібні власні кошти - банки очікують депозит в розмірі 15-50% від вартості будинку. До цієї суми також додаються перевірка банком проекту, складання будівельної кошторису та інша паперова робота. Обійдеться ця процедура мінімум в £ 2-3 тис.

етапи фінансування

Потрібно також розуміти, що банк фінансує такі проекти поетапно. Зазвичай весь процес складається з 6 етапів. Починається з покупки землі, споруди фундаменту і завершується оздоблювальними роботами.

Є два варіанти поетапного фінансування. Перший - виконання будівельних робіт на власні кошти, а банк буде виплачувати вам гроші після закінчення кожного етапу роботи, другий - отримання авансу від банку перед початком кожного етапу роботи. Зрозуміло, що в такому разі процентна ставка буде вище.

Контроль за будівництвом

Банк буде контролювати кожен етап будівництва. Всі спеціальні роботи, такі як електричні, сантехнічні та т.п., повинні виконуватися сертифікованими фахівцями. Крім банку, вас також будуть контролювати місцевий муніципалітет - building control officer, ще потрібно буде взаємодіяти з постачальниками електроенергії, газу, води і т.д.

Будівництво власного будинку «з нуля» - справа, звичайно, непроста, але здійсненне. У підсумку ви можете отримати «будинок своєї мрії» і, можливо, заощадити.

З приємного: вам не потрібно буде платити гербовий збір (Stamp Duty) на свій новий будинок. Він вноситься тільки при покупці землі.

Купівля нерухомості у Великобританії - це стрес, а також витрати грошей і часу, які не завжди призводять до бажаного результату. Наші досвід і знання дозволяють допомагати членам російськомовного співтовариства в покупці нерухомості на всіх етапах здійснення угоди. Ви можете проконсультуватися по телефону, скайпу, email, зустрітися в нашому офісі в Лондоні або іншому зручному для вас місці.

Телефонуйте: 01304268934, 07852829016 або заповніть форму на сайті www.YourMortgageAdvisor.info