Категории

Cуществуют следующие способы оплаты за занятия:

  • Абонемент на 8 посещений (срок действия 1 месяц) - 300 грн.;
  • Абонемент на 4 посещения (срок действия 1 месяц) - 200 грн.;
  • Абонемент на 12 посещений(срок действия 1 месяц) - 400 грн.;
  • Разовое посещение - 60 грн.
(ДЛИТЕЛЬНОСТЬ ЗАНЯТИЙ ПО 1,5 ЧАСА)

Купити нерухомість за кордоном - поради адвокатів Москви як це зробити!

Наше деловое партнерство www.banwar.org

Що потрібно знати перед тим як купувати нерухомість за кордоном.

На початку дев'яностих років минулого століття в зв'язку з прийняттям законів про приватизацію російські громадяни стали мати можливість отримати у власність житлові та нежитлові приміщення. В країні не тільки стала будуватися нерухомість знаходиться у власності фізичних осіб, а й з'явився вторинний ринок нерухомості. Як наслідок відкрилася і можливість придбання нерухомості за кордоном.

Вкладати гроші в нерухомість в усі часи вважалося хорошим тоном. Це перспективно, вигідно, особливо коли мова йде про будинки в європейських країнах, з м'яким кліматом і гарною екологією.

Однак, вибираючи нерухомість за кордоном, необхідно знати і певні особливості набуття права власності на неї в конкретній країні.

Такими є обмеження на покупку окремих видів нерухомості для іноземців: заборона на придбання сільськогосподарських земель, пам'ятників архітектури, об'єктів нерухомості в прикордонних зонах.

У багатьох країнах, як, втім, і в Росії, право власності виникає тільки тоді, коли договір купівлі-продажу пройшов державну реєстрацію. У кожній країні орган, який здійснює державну реєстрацію переходу права власності на нерухомість, називається по-різному, різними вказуються законодавством країн і терміни такої реєстрації.

Так, в Італії реєстрація здійснюється в Консерваторії Реєстрів нерухомості, де можна отримати повну інформацію про те, хто є власником нерухомості, яка її точна вартість, площа, а також відомості про можливу заборгованості власника. На Кіпрі це Земельна Палата. В Австрії реєстрацію здійснює податковий орган.

Реєстрація переходу права власності за кордоном у багатьох країнах займає від двох - трьох місяців до року (наприклад, в Австрії).

Нерухомість у всіх країнах купується за письмовим договором. У багатьох з них обов'язковою є процедура оформлення такого договору нотаріусом. В окремих країнах обов'язкова тільки процедура посвідчення договору нотаріусом. Так, в Фінляндії договір завіряється публічним нотаріусом. При цьому завіряються тільки підписи сторін, зміст договору не розглядається. У купчої вказуються основні відомості про нерухомість, ціна і умови платежу.

Загальним для багатьох країн є і податок на нерухомість при здійсненні операції, який досягає 10 -15% від вартості нерухомості. У Греції такий податок складе 13%. У Франції податок на особистий статок при покупці нерухомості сплачується під час купівлі на суму понад 717 000 євро. У Німеччині одноразовий податок на покупку становить 3,5% від суми, зафіксованої в завіряє договір про продаж. В результаті сума податку при покупці залежить від того - у приватної особи або організації купує іноземець нерухомість, і вона становить від 10% у приватної особи до 389 євро + 20НДС у організації. Разовий податок в Вен г рії становить на квартири від 2 до 6%, при цьому нові квартири до 120 тис. Євро не оподатковуються, а на будинку, землю та іншу нерухомість - 10% від вартості. Крім того, в Угорщині сплачується муніципальний податок на будови. Одноразовий платіж у Фінляндії складає при оформленні права власності на будинок 4% від ціни, до квартиру 1,6%. На Кіпрі вам доведеться сплатити податок на реєстрацію при вартості об'єкта понад 100 000 кіпрських фунтів 8% при цьому необхідно також сплатити переказ грошей на рахунок продавця (8% вартості нерухомості). В Австрії податок на передачу права власності стягується в розмірі 3,5% від її вартості.

Ряд країн передбачає також оплату щорічного податку на нерухомість в подальшому, який залежить від площі ділянки землі. Наприклад, при площі земельної ділянки 3000 кв.м з басейном податок складе 4500 євро. Також оплачується місцевий податок один раз на рік, який залежить від розміру площі об'єкта і доходу. При цьому, наприклад, якщо площа 400 кв. м, а дохід 15 000 євро, то податок складе 4800 євро. Крім того, в залежності від характеру власності і конкретного положення іноземця, він зобов'язаний також сплачувати податок на проживання або податок на нерухомість, або і те, і інше. У Фінляндії податок на нерухомість для відпочинку становить 0,5% -1% на рік, а на нерухомість, яка використовується для постійного проживання, - 0,2 - 0,5%. На Кіпрі податок на нерухомість сплачується як місцевій владі (приблизно 30 - 100 фунтів на рік), так і щорічно державі, в залежності від вартості нерухомості. Його максимальний розмір-3,5%. В Іспанії невиплачені податки на нерухомість переходять від продавця до покупця.

Окремо стоїть Хорватія. Тут не існує податку на нерухомість. Всі податки, мита, реєстраційні збори, пов'язані з придбанням нерухомості, сплачуються власником на адресу державних і муніципальних органів Хорватії один раз при оформленні покупки і складають 5% від суми угоди.

Практично у всіх країнах встановлено і реєстраційний збір при оформленні угоди. Гербовий збір на Кіпрі становить при реєстрації контракту 1,5 фунта на тисячу, якщо вартість не перевищує 100 000 кіпрських фунтів і 2 фунти на тисячу в іншому випадку. В Австрії такий податок за реєстрацію становить 1%.

Оплаті підлягають і послуги нотаріуса, і комісійні агенту або фірмі по нерухомості. Наприклад, у Франції винагороду нотаріуса і витрати на реєстрацію складають приблизно 6,5%. Комісійні агенту - близько 6% з ПДВ, як правило, включаються до вартості об'єкта нерухомості, йому платить продавець. У Німеччині витрати на запевнення в нотаріальному порядку складають 1,5% від суми договору. А витрати маклера зазвичай обходяться в 5 -15% від ціни покупки. В Австрії величина оплати послуг нотаріуса складає 1,5 - 5%, послуги агенту - 3,6, розмір яких обмежений в Австрії законом. При цьому особливість в Австрії в тому, що тут обов'язково посвідчення підписів учасником угоди в суді, де хоча і незначні, але сплачуються витрати за таке посвідчення.

Таким чином, необхідно пам'ятати, що величина витрат багато в чому залежить від країни, яку ви обираєте. Консультація з юристом або адвокатом тієї країни, в якій ви вирішили придбати нерухомість може Вам заощадити серйозні суми і захистити від штрафів та інших необов'язкових витрат.

Незважаючи на певну схожість процедури покупки в ряді зарубіжних країн, є й істотні відмінності.

Так, в Хорватії згідно з чинним законодавством нерухомість дозволяється купувати як на юридичне, так і на фізичну особу. Але для покупки нерухомості іноземцем на фізичну особу потрібне отримання спеціального дозволу від органів МЗС і МВС Хорватії. В Угорщині, наприклад, для покупки нерухомості необхідно отримати дозвіл від місцевого муніципалітету району, де мають намір придбати нерухомість, і мерії того міста, в якому бажаєте зробити покупку. Для отримання таких дозволів необхідно представити документ, що підтверджує легальний обмін валюти, розмір якої дорівнює сумі, зазначеної в договорі купівлі-продажу. При покупці нерухомості на Кіпрі необхідно отримати дозвіл в Раді Міністрів, а після отримання такого дозволу подати заяву в Центральний банк для підтвердження того, що оплата здійснюється в іноземній валюті (надходження з-за кордону).

Практично всі країни, які дозволяють купувати у себе нерухомість, передбачають оплату купівлі-продажу за безготівковим розрахунком з обов'язковим поданням доказів законності придбання валюти.

Це лише загальні відомості для тих, хто має намір зробити покупку за кордоном. У той же час в кожній країні є досить особливостей по здійсненню операцій і процедури самої угоди.

Значна фінансова цінність нерухомого майна вимагає і особливого ставлення до неї. Саме тому майбутнім власникам земельних ділянок, будівель, споруд та інших об'єктів необхідно убезпечити себе від можливих посягань на ці об'єкти.

Якщо ви вирішили придбати будь-яку нерухомість за кордоном і вже вибрали країну, то для отримання більш повної інформації, а також відповідних дозволів необхідно звернутися по допомогу до фахівців - в тому числі і адвокатів.

Існує величезна безліч нюансів, які необхідно враховувати при покупці нерухомості за кордоном для вдалого завершення операції, за якою може знадобитися допомога.

У багатьох країнах надають послуги і російські фірми з юридичного супроводу угод з нерухомістю за кордоном. Фахівці ще до підписання договору перевірять стан нерухомості, встановлять, чи не завищена ціна, не висять чи борги на купується вами нерухомості, нададуть допомогу в правовому аудиті земельних ділянок і об'єктів нерухомості, проведуть аналіз прав власності, обмежень на неї і встановлення домагань третіх осіб. А також здійснять правовий аналіз попередніх угод по вибраному об'єкту і перевірку повноважень у власників, оптимізацію оподаткування операцій з нерухомістю та мінімізацію ризиків подальшого визнання угод з нерухомістю недійсними, а також розробку схем розрахунків по операціях з нерухомістю. Подібні заходи, що надаються юрис тами, є гар антіей безпеки при купівлі нерухомого майна і обеспечи вают безперешкодне здійснення буду щим власником своїх повноважень.

Стаття доопрацьована і відредаговано в співавторстві адвокатів Москви Ушакова Юрія Анатолійовича та Путилова Ігоря Анатолійовича від 30.11.2011г.