1. Навіщо потрібен передавальний акт?
2. обов'язкові відомості
3. Як правильно описати квартиру?
4. Зразок акту прийому-передачі
5. Поради щодо прийняття квартири

Наше деловое партнерство www.banwar.org

Фактичний перехід нерухомості від продавця до покупця відбувається на базі придаткового акта або як його ще називають акту прийому-передачі. Цей обов'язок кожної зі сторін договору докладно описана в 556 статті Цивільного Кодексу.

Якщо не вдаватися особливо в деталі, то акт прийому-передачі - це:

• продовження договору про купівлю-продаж;
• свого роду підтвердження того, що кожна зі сторін в точності виконає свої зобов'язання.

Документ складається у довільній формі, але при цьому він повинен бути максимально прив'язаний до первинного договору і списку додаткових реквізитів і вимог.

Акт може складатися:

1. На первинному ринку нерухомості.
2. При купівлі-продажу вторинної власності.

При цьому вони варіанти акта будуть відрізнятися між собою за змістом. Однак якщо угода купівлі-продажу розроблялося нотаріусом або професійними юристами, то краще, щоб вони ж попрацювали і над актом прийому-передачі.

Якщо виникли будь-які питання, то можете задати їх нашим юристам.

Навіщо потрібен передавальний акт?

Акт прийому-передачі - це один з найважливіших документів при купівлі або продажу нерухомості. Саме з його допомогою підтверджується передача власності (або обов'язок передачі в майбутньому):

Даний акт включено до переліку обов'язкових документів, необхідних для того щоб зареєструвати права власності на нерухомість. Часто даний документ складається від руки у вільній формі. Все тому що єдиного затвердженого зразка поки не передбачено. Саме тому важливо врахувати всі основні моменти.

За чинним сьогодні закону всі права власності виникають тільки після проходження державної реєстрації. Це означає, що покупець стає новим власником тільки після того як:

1. Реєстрація закінчилася.
2. Було отримано свідоцтво володіння даною нерухомістю.

Однак буває так, що реєстрація є, а квартира по факту не перейшла до нового власника. У реальному житті часто зустрічаються випадки, коли сторонами був підписаний договір купівлі-продажу, зазначена сума була передана, але продавець продовжує проживати в даному житловому приміщенні. Природно такі моменти повинні бути окремо розписані в договорі купівлі-продажу.

Саме тому фактичний перехід власності від старого власника новому повинен підтверджуватися актом прийому передачі.

обов'язкові відомості

Згідно з пунктом 1 статті 556 ГК все зобов'язання припиняються після підписання сторонами документа про передачу власності. Виключення можливе тільки якщо будь-які інші умови були передбачені в документі купівлі-продажу. Також там сказано, що ухилення будь-якої зі сторін від підписання акта передачі є відмовою від взятих зобов'язань щодо прийняття або передачі власності.

Основні моменти, які повинні бути вказані в документі:

1. Дата і місце проведення процедури прийому і передачі.
2. Відсилання на первинний договір (договір купівлі-продажу або будівництва).
3. Дані кожної зі сторін (ПІБ, дані паспорта, реквізити організації, якщо в угоді бере участь юридична особа).
4. Адреса переданої нерухомості.
5. Переданий ПІБ-му номер квартири.
6. Головні характеристики нерухомості (її площа, житлові умови, стан вікон, стін, стелі, підлоги, наявність водопроводу, інтернету, телефону та інше).
7. Фінальна вартість нерухомості.
8. Відомості про комунальні платах.
9. Наявність або навпаки відсутність претензій сторін одна до одної.
10. Підписи сторін і їх розшифровки.
11. Дані про дефекти квартири або їх відсутності.

Крім цього, в документі можуть побут і додаткові пункти. Головне, щоб вони не суперечили законодавству.

Як правильно описати квартиру?

Часто акт прийому-передачі супроводжується докладним описом квартири. Воно може бути частиною самого акту, або виступати в якості додаткового додатка. Детальний опис загального стану нерухомості потрібно для захисту сторін і запобігання небажаних витрат.

Воно повинно містити:

По справжньому закону житлоплощу повинна передаватися в потрібному для нормального проживання стані. Саме тому при прийомі нової квартири варто перевірити:

1. Всі електричні прилади, вони повинні перебувати в робочому стані.
2. Стан дверей і вікон.
3. Роботу вимикачів і розеток.
4. Стан проданого майна.

На підставі всього вище перерахованого можна прийняти рішення:

• про підписання акту прийому-передачі;
• про відмову на підставі невідповідності нерухомості умовам, що пред'являються документом.

Зразок акту прийому-передачі

Документ повинен бути складений в трьох примірниках. За однією залишається у кожної зі сторін. А третя версія передається в Федеральну службу державної реєстрації. Те, коли саме підписується документ, залежить від окремих регіональних правил. У деяких регіонах він передається для реєстрації відразу з договором про купівлю-продаж, а в інших - тільки після того, як договір буде вже зареєстрований.

Перед підписанням документа важливо перевірити:

• чи немає за квартирою боргів по комунальних платежах;
• чи не числиться вона в заставі.

В іншому випадку всі борги даної нерухомості стануть проблемами нових власників. Якщо будь-які моменти в даному розділі вам незрозумілі, ви можете безкоштовно проконсультуватися з нашими юристами.

Завантажити акт прийому-передачі квартири.

Поради щодо прийняття квартири

Розглянемо п'ять основних моментів, про які слід пам'ятати при прийнятті квартири:

1. Не варто зопалу нічого підписувати. Якщо при огляді квартири виявлені недоліки, то вони повинні бути виправлені. Причому не варто вірити продавцеві на слово. Тільки коли він усуне всі, тоді і буде підписаний акт. Даний момент особливо актуальний при покупці від забудовника, коли було обіцяно одне, а за фактом вийшло інакше.
2. Потрібно ретельно все перевіряти. Важливо розуміти, що деякі дефекти можна буде виявити вже при використанні. Наприклад, якщо брати нерухомість в літню пору, то важко оцінити, як гріють батареї. Але більшу частину недоліків все-таки можна виявити, якщо дивитися уважно.
3. Необхідно вказувати термін на виправлення недоліків. Якщо все-таки вдалося знайти будь-які дефекти, то потрібно строго регламентувати час, протягом якого вони будуть усуватися.
4. Все повинно супроводжуватися відповідними документами. Це також відноситься до попередніх пунктів. Якщо недоліки встановлені і виділено час на їх усунення, то потрібно все це задокументувати.
5. Якщо дефекти не будуть усунуті в зазначений час, то можна звернутися за компенсацією.

У разі якщо під час складання акта боку запросили свідків, то краще, якщо їх паспортні дані також будуть вказані в документі. Це допоможе уникнути спірних ситуацій і дійсно залучити даних громадян в якості свідків.