Наше деловое партнерство www.banwar.org

Під час будівництва, введення в експлуатацію та використання будівель і споруд відбувається цілий ряд подій, які можуть вимагати експертного обстеження стану об'єкта. За результатами таких обстежень складається акт. Якщо мова йде про квартиру, тоді складають акт обстеження квартири. Поширеною причиною, по якій може знадобитися висновок про стан квартири, є її затоплення. Якщо таке сталося, як вирішити конфліктну ситуацію? Розглянемо це питання детальніше.

Випадки, в яких необхідна оцінка збитку

Є цілий ряд причин, за якими може знадобитися незалежна оцінка завданих збитків. Перелічимо найбільш поширені з них:

1. з вини сусідів, експлуатаційних служб або орендарів в результаті аварійної ситуації ваша квартира була затоплена;
2. затоплення сталося під час рясних дощів або снігопадів через проблеми з дахом;
3. ви є винуватцем (або потенційним винуватцем) затоплення і з вас (на вашу думку) вимагають завищену суму компенсації;
4. для захисту ваших інтересів в суді потрібні результати незалежної експертизи вашої квартири, що постраждала в результаті затоплення.

Житловий кодекс РФ чітко позначає обов'язки, які покладені на власника житла: дотримуватись правил використання сантехнічного обладнання, своєчасно виконувати планові поточні та капітальний ремонти, усувати причини аварійних ситуацій і відшкодовувати збитки, завдані власності інших мешканців будинку. Факт збитку, понесеного через аварійну ситуацію в іншій квартирі, відповідно до норм законодавства, повинен бути зафіксований за допомогою акту затоки квартири.

Особливості складання акту обстеження квартири при затопленні

У тому випадку, коли з вами ви мимоволі стали учасником такого події, відразу викликайте працівників експлуатаційної служби. Факт затоплення повинен бути зафіксований офіційно в їх присутності, причому не пізніше 12 годин після звернення в диспетчерську службу. ЖЕУ (ТСЖ) зобов'язана створити спеціальну комісію для проведення огляду місця події. Склад комісії включає в себе постраждалу і винну сторону, а також представника ЖКГ. Якщо це вимоги не дотримано, при судовому розгляді справи Акт затоки квартири не матиме юридичної сили.

При складанні Акта необхідно також забезпечити документальну фіксацію факту запрошення до огляду житла винної сторони, її відмова від присутності або підпис. Це дозволить уникнути багатьох непорозумінь в подальшому, коли хтось може заявити, що він нічого не підписував і ні про що не було повідомлено. Хоча обов'язкової форми Акта немає, він повинен містити такі обов'язкові реквізити:

1. дату і час затоплення;
2. причини, за якими (імовірно) сталася аварія;
3. ймовірного винуватця затоплення;
4. скрупульозне опис завданої шкоди майну потерпілого, причому мова не тільки про нерухомість, а про все постраждалому майні.

На даному етапі складений в трьох примірниках Акт, підписаний усіма присутніми, залишається по одному примірнику у кожної із сторін. Він зберігається до остаточного рішення про справжні причини аварії та визначення винних у завданні збитків. А справжні причини аварії, що відбулася часто можуть бути виявлені тільки шляхом проведення професійної експертизи. Винні ж визначаються судовим рішенням.

Замовивши оцінку збитку від затоки в некомерційному партнерство «Федерація Судових Експертів», ви отримаєте ще один акт обстеження об'єкта, який пізніше буде долучений до звіту про суму збитку в поточних ринкових цінах. В даному випадку (для цілей складання Акту), повідомлення всіх сторін (потенційного винуватця і представника ЖКГ) є обов'язковим. Інакше відповідач в суді має право опротестувати дійсність складеного акта.

При складанні акта оцінювачі НП «ФСЕ» виробляють фотозйомку ушкоджень, роблять виміри постраждалих поверхонь, складають перелік із зазначенням кількості пошкоджених оздоблювальних матеріалів (шпалери, ламінат, лінолеум, штукатурка і т.п.). Все це використовується для визначення фактичної суми збитку від затоки в перерахунку на ринкові ціни. У випадках, коли сталося затоплення верхніх поверхів, складається акт обстеження покрівлі. У таких ситуаціях відповідачем по компенсації суми збитку цілком може стати експлуатуюча організація.

інші випадки

Не тільки вода, але і вогонь може стати причиною пошкодження майна. Проведення експертної оцінки і тут допоможе розставити все по своїх місцях, виявивши причини загоряння. В акті обстеження конструкцій з дерева, металу та інших матеріалів буде зафіксовано фактичний стан крокв, несучих балок, опор і т.п. Зібрана таким чином і систематизована інформація допоможе побачити повну картину події, давши підставу судовим органам для прийняття остаточного рішення.

Акт обстеження об'єкта нерухомості, також складається комісією, може описувати стан об'єкта не тільки після пошкодження, але і після комплексу будівельно-монтажних робіт. У ньому враховуються вимоги щодо якості таких робіт згідно із чинними нормативами. Даний документ повинен дати об'єктивну оцінку несучої здатності конструкцій будівлі і його технічного стану.

Оцінка, дана на підставі акта, покаже фактичний стан справ з організацією робіт на об'єкті в цілому, допоможе побачити перелік існуючих дефектів і отримати рекомендації по їх усуненню. Такій оцінці піддаються будь-які будівельні об'єкти, незалежно від мети їх подальшого використання. Акт обстеження об'єкта може також включати в себе акт обстеження даху і інших конструктивних елементів, що мають значення для загальної оцінки стану об'єкта.

Всі статті по темі «Будівельна експертиза»

Акт обстеження квартири і інших об'єктів нерухомості

Рейтинг: 5 (100%) - 1 рейтинг