1. Як отримати податкові відрахування з іпотеки
2. Кому належить повернення прибуткового податку
3. Особливості нарахування 13% з покупки квартири
4. Повернення з відсотків по іпотеці
5. Документи для оформлення
6. висновок

Наше деловое партнерство www.banwar.org

При покупці квартири в іпотеку, повернення 13 відсотків від її вартості регламентований законом. Для отримання податкового вирахування необхідно дотримати ряд умов, а також знати нюанси призначення повернення.

Як отримати податкові відрахування з іпотеки

Повернення 13 відсотків з покупки квартири в іпотеку покладається тільки громадянам РФ або іноземним, які на законних підставах працевлаштовані і виплачують з заробітної плати прибутковий податок. Повернення покладається також індивідуальним підприємцям, так як вони виконують платежі в бюджет. Особи, безробітні офіційно на виплати права не мають.

Кому належить повернення прибуткового податку

Повернення 13% можливий в разі оформлення цільового кредиту на покупку житла . Якщо ж кредитні кошти були витрачені на покупку, а використовувалася нецільова споживча програма кредитування, повернення не покладається. Так, на сьогодні відрахування розраховуються в таких ситуаціях:

• Купівля квартири, кімнати, частки в іпотеку;
• Іпотечний кредит на будівництво житлового будинку.

На отримання грошей можуть розраховувати обоє з подружжя, якщо на момент покупки вони були одружені. Також всі особи, на яких зареєстрована іпотечна нерухомість, мають рівні права щодо компенсації. Якщо батьки придбали квартиру на ім'я дітей в іпотеку, вони отримують повернення 13%, навіть якщо номінально не виступають власниками житла.

Вартість квартири, придбаної у родича, не може виступати тілом розрахунку для повернення. Також повернути частину витрат не зможуть юридичні особи та ВП, що зробили покупку нерухомості для використання в комерційній діяльності.

Зверніть увагу, що податкове вирахування доступний не всім громадянам (по оф. Даними ФНС)

Особливості нарахування 13% з покупки квартири

Здійснити повернення допустимо в розмірі 13 відсотків від вартості покупки квартири в іпотеку. При цьому законодавчо обмежена максимальна ціна квартири. Вона становить 2 млн. Рублів. При цьому можливі два варіанти розвитку подій:

• Якщо вартість покупки менше ліміту, розрахунок відсотків походить від її повної величини;
• Якщо ціна вище, то тільки з 2 млн. Рублів.

Для першого випадку, громадянин має право скористатися цією можливістю повторно в межах максимальної суми. Наприклад, при покупці в іпотеку квартири за 1,5 млн. Рублів, він отримує повернення 13% від всієї її вартості. Після він має право оформити іпотеку на новий об'єкт нерухомості і отримати повернення ще з 0,5 млн., Незалежно від ціни житла.

Варто нагадати, що до 2014 року це правило не працювало. Якщо громадянин придбав квартиру в іпотеку до цього терміну за меншу суму і отримав повернення 13%, то різниця горіла. Тобто повторно скористатися вирахуванням у власника більше немає.

Але повернення відбувається за певними правилами.

Громадянин не зможе за рік отримати більшу величину, ніж він виплатив податків з зарплати за цей період. Таким чином, повернення 13% може розтягнутися на кілька років.

Виплачуватися він буде в розмірі податків, сплачених фізичною особою зі свого доходу за кожен рік.

Але обмежень щодо часового проміжку, в який відбувається відрахування, законом не регламентовано. Тому навіть при мінімальному окладі, особа отримає все вважають гроші, але протягом тривалого часового проміжку. Для прискорення процесу, можна надіслати запит на повернення подружжю. При цьому для кожного оплата буде відповідати особистим щорічним податковими відрахуваннями.

Зразок заяви на відрахування 13% .pdf

Декларація за формою НДФЛ.pdf

Якщо ж громадянин своєчасно не подав заяву на повернення 13%, і пройшло кілька років з моменту покупки квартири в іпотеку, він зможе отримати гроші тільки за останні три роки, для чого йому необхідно надати відомості про доходи за весь цей час.

Повернення з відсотків по іпотеці

Другий можливістю для іпотечного позичальника виступає право повернути частину від виплачених банку відсотків по іпотеці . В даному випадку діють такі правила:

• Максимальний розмір відсотків, з яких відбувається перерахунок: 3 млн. Рублів.
• Позичальник має право повернути тільки 13% від реально виплачених відсотків.
• Якщо відсотки менше ліміту, клієнт отримує повернення 13% з реальної величини. Залишок при цьому згоряє. При подальшій угоді з придбання квартири в іпотеку, повернення 13% вже не здійснюється.

Подавати заяви на повернення з оплачених відсотків можна в міру їх виплат, тобто ще в момент дії іпотеки. Також тривалість повернення не обмежена, і може розтягнутися на кілька років, якщо доходи і відповідно виплачені податки, у власника менше, ніж розміри відрахувань.

Зверніть увагу, ви можете повернути прибутковий податок (13%) не тільки від вартості квартири, а й за виплаченими відсотками і витраченим сумам на обробку, але тільки в рамках виділених лімітів (за офіційною інформацією ФНС)

Документи для оформлення

Процес звернення за поверненням вимагає збору документів і подачі їх до місцевого податкового органу. Виплати можна запросити як від фіскальної служби, так і від роботодавця.

Будуть потрібні такі документи на повернення 13 відсотків з покупки квартири в іпотеку:

• Паспорт власника квартири;
• Довідка ПДФО-2;
• Декларація ПДФО-3, якщо є інші доходи, з яких сплачено обов'язкові збори;
• Документи, що пояснюють понесені витрати: чеки, квитанції, акт передачі житла і т.п .;
• Договір іпотеки;
• Довідка з банку, що підтверджує кількість виплачених відсотків.

Якщо повернення замовляється з квартири, купленої для дітей, потрібно надати підтвердження спорідненості (реєстраційні свідоцтва про народження).

Розгляд поданого звернення займає 2-4 місяці. Інспекція здійснює перерахунок одноразово згідно з розміром виплачених податків за даного співробітника за рік. Якщо величина менше необхідної, в наступному періоді буде потрібно подати заявку повторно з аналогічним переліком документів.

Якщо ви бажаєте, щоб повернення 13% виробляв роботодавець, фіскальний орган видає повідомлення на його ім'я. Вам буде потрібно передати його в бухгалтерію разом із заявою на отримання вирахування. Інші підтверджуючі документи, як правило, не потрібні.

Після чого роботодавець не оплачує 13% з вашої заробітної плати в бюджет, а нараховує їх вам. Відбувається це до тих пір, поки платежі не перекриють покладатися суму. Якщо на це буде потрібно тривалий час, подавати заявку в бухгалтерію потрібно щорічно.

В даний час клієнт можете делегувати оформлення і подачу документів на повернення 13% банку, в якому він оформив іпотеку. Наприклад, таку послугу пропонує Сбербанк.

висновок

Кожен власник квартири або будинку, купленого за рахунок іпотеки, має право компенсувати частину витрат. Він отримує повернення частини сплачених відсотків по іпотеці і повернення 13 відсотків з покупки квартири. Документи та заяви подаються до фіскальної службу, яка призначає одноразову виплату. Також можна отримувати по 13% від кожної зарплати від свого роботодавця. Процедура повторюється щорічно, поки вся належна сума не буде повернута.