Наше деловое партнерство www.banwar.org

Внаслідок підвищення активності торговельних мереж і поліпшення загального сприйняття потенціалу українського ринку, в перших трьох кварталах 2011 року був зареєстрований зростання базових орендних ставок в якісних об'єктах торгової нерухомості в Києві. Підвищення ставок оренди також спостерігалося в декількох якісних торгових центрах, які розташовані в інших великих містах України і оперують протягом вже деякого часу.

У четвертому кварталі 2011 року середні орендні ставки залишалися стабільними на рівні $ 70-90 за кв.м на місяць на торговельні приміщення площею 100-300 кв.м в успішних торгових центрах Києва, досягаючи в найбільш популярних торгових центрах міста $ 160-200 за кв. м в місяць (Графік 11). Аналогічна динаміка була відзначена щодо орендних ставок на найкращі торгові приміщення, розташовані уздовж центральних торговельних коридорів в Києві та інших обласних центрах України з населенням понад 750 000 жителів.

За оцінками DTZ, істотний стійке зростання базових орендних ставок на торговельну нерухомість є малоймовірним в 2012 році. Це пов'язано з порівняно невеликою кількістю якісних рітейлерів в країні, істотним обсягом торговельних приміщень, відкриття яких планується в короткостроковій перспективі, а також ризиками економічної нестабільності в світі і в Україні.

Проте, базові орендні ставки на найбільш якісні приміщення в торгових центрах і уздовж центральних вулиць в Києві та інших великих містах України в короткостроковій перспективі можуть бути схильні до певного зростання. У той же час довгострокова стійкість і динаміка поточних орендних ставок в торговому сегменті буде залежати від реальних термінів відкриття та якості масштабних проектів, заявлених до виходу на ринок в 2012-2013 роках, зокрема, в Києві.

Якість залишається вирішальним фактором, що впливає на успішність і інвестиційну ліквідність існуючих і нових торгових центрів в Україні. Примітно, що більшість активних девелоперів в Україні вже приймають цей факт.

Сегмент торговельної нерухомості виявився найбільш стійким до негативного впливу економічної кризи 2008-2009 років в Україні.

DTZ вважає, що в середньостроковому періоді сегмент торговельної нерухомість в Україні буде демонструвати подальше динамічне зростання, особливо після стабілізації економічної ситуації.

Незважаючи на зберігаються ознаки економічної кризи і відносно низький рівень доходів населення в країні, немає сумнівів, що потенціал ринку торговельної нерухомості в Україні залишається високим. Це пов'язано, перш за все, з нерозвиненістю ринку з точки зору якості об'єктів торгової нерухомості і представлених форматів, розміром країни, високою щільністю населення, високою чутливістю населення до модних тенденцій і торговим маркам, а також їх схильністю до витрат.

Для більшості девелоперів та інвесторів, що оперують на українському ринку, сектор торгової нерухомості є найбільш цікавим, особливо в містах з населенням більше 750 000 чоловік.

У 2010-2011 роках були розпочаті активні роботи по ряду масштабних об'єктів торгової нерухомості в Києві і інших містах України. Якщо ці об'єкти будуть побудовані відповідно до заявлених термінами, до кінця 2013 року загальний обсяг ринку торговельної нерухомості в країні суттєво збільшиться. Як результат, загальна привабливість українського ринку торгової нерухомості для торгових мереж посилиться, але потенційне зростання конкуренції в сегменті, швидше за все, призведе до зниження орендних ставок. Найбільш істотне зниження орендних ставок ми очікуємо в класі неякісних торгових центрів «першого покоління».

джерело DTZ Research .

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!